ซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด(ดีโพลมา2321)
11 สิงหาคม 2557 - 16:37:00
ซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด(ดีโพลมา2321)
เขียนโดย ลีลา LAW
บ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มี ราคาค่อนข้างสูงโดยขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งเป็นหลัก หลายคนอยากได้บ้านที่มีราคาต่ำจึงมองหาซื้อจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี หรือธนาคารต่างๆซึ่งนำบ้านที่ยึดจากลูกค้าสินเชื่อมาขายแก่ผู้สนใจ ช่วงเศรษฐกิจตกต่ำการยึดบ้านหรือที่ดินโดยเจ้าหนี้บุคคลธรรมดาหรือธนาคาร เกิดขึ้นมากมายอันเป็นโอกาสดีของคนที่มีเงินสดและต้องการบ้านให้มาเลือกซื้อ หาทำเลเหมาะสมกับตน แต่สิ่งหนึ่งที่เกิดขึ้นเสมอจากการยึดทรัพย์สิน คือ ลูกหนี้หรือเจ้าของบ้านมักไม่ยินยอมออกจากบ้านหรือที่ดินซึ่งเคยเป็นของตนมา ก่อน ทำให้เกิดปัญหาน่าปวดหัวแก่เจ้าของคนใหม่
การซื้อทรัพย์สินจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลนั้น เกิดขึ้นจากเจ้าหนี้ยึดทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ค้างซึ่งลูกหนี้ก่อไว้ โดยจะนำเงินจากการขายทรัพย์สินของลูกหนี้มาชำระหนี้ หากยังมีเหลืออีกจึงเรียกชำระเพิ่มจากลูกหนี้ เป็นที่ทราบกันดีว่า การตั้งราคาทรัพย์สินเริ่มต้นในการเปิดประมูลสินค้านั้นมักจะเป็นราคาค่อน ข้างต่ำกว่าราคาตลาดแท้จริง แล้วปล่อยให้ผู้สนใจเสนอราคาเพิ่มขึ้นไปเรื่อยๆจนกระทั่งเป็นที่พอใจของผู้ ชนะก็จะได้ทรัพย์สินไป หลายครั้งทรัพย์สินจากการขายทอดตลาดจะมีราคาต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมาก อันเป็นจุดดึงดูดให้ผู้สนใจมองหาบ้านราคาถูกจากการขายทอดตลาดเป็นหลัก แม้จะมีปัญหาซ่อนไว้ คือ ลูกหนี้ไม่ยินยอมออกจากบ้านหรือที่ดินที่ถูกยึดไว้และเปลี่ยนเจ้าของใหม่ แล้ว คดีพิพาทประเภทนี้เคยมีคำพิพากษาจากศาลเพื่อคุ้มครองเจ้าของใหม่ไว้แล้วใน คำพิพากษาฎีกาที่ 4873/2550 นาย พิรุณ เป็นผู้ประมูลซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงาน บังคับคดีตามคำสั่งศาล เมื่อเจ้าพนักงานแสดงความตกลงด้วยการเคาะไม้ นายพิรุณย่อมได้สิทธิในทรัพย์ดังกล่าวโดยบริบูรณ์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและ พาณิชย์ มาตรา 1330 บัญญัติว่า สิทธิของบุคคลผู้ซื้อทรัพย์สินโดยสุจริต ในการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล หรือ คำสั่งเจ้าพนักงานรักษาทรัพย์ในคดีล้มละลายนั้น ท่านว่ามิเสียไป ถึงแม้ภายหลังจะพิสูจน์ได้ว่า ทรัพย์สินนั้นมิใช่ของจำเลย หรือลูกหนี้โดยคำพิพากษา หรือผู้ล้มละลาย แม้เจ้าของที่ดินได้ยื่นคำ ร้องคัดค้านการขายทอดตลาดดังกล่าวและคดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาล อุทธรณ์ แต่ตราบใดที่ศาลอุทธรณ์ยังมิได้มีคำพิพากษาหรือคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาด สิทธิของนายพิรุณในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างยังคงบริบูรณ์อยู่ คำร้องขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาดนั้นไม่กระทบสิทธิของนายพิรุณ เมื่อนายพิรุณ เจ้าของคนใหม่บอกกล่าวให้เจ้าของที่ดินออกจากที่ดินซึ่งตนประมูลได้ เจ้าของที่ดินไม่ยอมออกไป ย่อมเป็นการละเมิดต่อนายพิรุณ นายพิรุณจึงมีอำนาจฟ้องขับไล่เขาออกจากที่ดินแปลงนั้นได้
กฎหมายย่อมคุ้มครองสิทธิของผู้สุจริตและทำตามขั้นตอนอย่างเคร่งครัดเสมอ ผู้ซื้อสินค้าจากการประมูลขายทอดตลาดต้องเตรียมทำใจไว้ คือ อสังหาริมทรัพย์นั้นอาจมีผู้ครอบครองที่ดื้อดึงไม่เคารพสิทธิของเจ้าของคน ใหม่ได้ แต่กฎหมายให้อำนาจแก่เจ้าของกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายขับไล่ผู้อาศัยนั้นได้ แม้จะอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาคำร้องขอเพิกถอนการขายทอดตลาดก็ตามเพราะถือว่า ผู้ประมูลได้คือเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ สิ่งที่พึงจดจำไว้ด้วยว่า ผู้ร้องเพิกถอนก็มีสิทธิ์ขอคุ้มครองชั่วคราวให้ระงับใช้กรรมสิทธิ์ที่ยัง พิพาทกันอยู่ได้ อันหมายถึง การขับไล่ต้องชะงักไว้ชั่วคราวจนกว่าจะมีคำตัดสินของศาลเรื่องการร้องเพิก ถอนการขายทอดตลาด ทั้งนี้แล้วแต่ดุลพินิจของศาล ผลคือ เจ้าของคนใหม่มิอาจใช้สอยประโยชน์จากทรัพย์สินที่ตนประมูลได้ทันที จำเป็นต้องรอเวลาให้ศาลมีคำพิพากษาก่อนซึ่งอาจนานหลายปีก็ได้ ความแตกต่างระหว่างการซื้อบ้านจากบริษัทเอกชนทั่วไปกับงานประมูลขายทอดตลาด คือ ราคาถูก แต่อาจมีข้อยุ่งยากรออยู่ที่ท่านต้องช่วยเหลือตัวเอง ส่วนการซื้อจากบริษัทเอกชนนั้น ไม่มีคนอยู่อาศัยเดิม และราคาค่อนข้างแพง หากท่านสนใจเลือกประมูลซื้อบ้านจากงานขายทอดตลาด การดำเนินคดีขับไล่ผู้อาศัยนั้นเจ้าของคนใหม่ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายและค่า เสียเวลาต่างๆด้วย ผู้ประมูลจึงควรเตรียมใจและเงินค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไว้ด้วย นอกจากนั้น ควรเลือกบ้านที่ปราศจากคนอาศัย น่าจะทำให้ซื้อบ้านได้ถูกอย่างแท้จริง
ขอขอบคุณที่มาของข่าว/ภาพจากผู้ที่มีชื่ออยู่ด้านล่างนี้ทุกๆท่าน
http://magnadream.wordpress.com/category/
ถ่ายทอดโดย.....
ทีมงาน น.ส.พ.ดีโพลมานิวส์ (ดีโพลมา2321) มีรายนามดังนี้....
บ.ก.เกรียงไกร พรเทพ ( บรรณาธิการ )
ผช.กรรณชัย(นามปากกา “ผู้กองแอ๊ด”) ผู้ช่วยบ.ก.ดูแลข่าวตำรวจ
และ รักษาการ หัวหน้าข่าวการเมือง
อภินันทร์(นามปากกา “อัจฉริยะ”)ปฐมภพ(นามว่า "คนสายกลาง")
จตุพล (นามปากกา “อัพเดท”) สุจิตรา (นามปากกา “หญิงเหล็ก”)
ชมรมสื่อมวลชนและเพื่อนทนายความ (ฝ่ายกฎหมาย)
(รับปรึกษาปัญหากฎหมายฟรีโทร.095 – 9970577)
ข่าวนี้จะนำไปลงสื่อฯต่างๆในเครืออีกครั้งหนึ่งดังมีรายนามต่อไปนี้
น.ส.พ.ดีโพลมานิวส์ และ dpmnews - dmnnews - diplomanews
และข่าวชมรมนักข่าว2000, และ ข่าวศูนย์วิทยุ (ทาง)ช้างเผือก และ
ข่าวชมรมนักข่าวช่วยสังคม..อีเมล์...diplomanews@gmail.com
ติดตามผลงาน“ชมรมนั่งสมาธิปกป้องสถาบันได้ใน FACEBOOK
เรามีแว๊บไซ้ท์ในเครือนับสิบๆแว๊บไซ้ท์และพันธมิตรสื่อฯอีกนับร้อย
เรายังมีคอลัมน์ในสื่อดังๆต่างๆอีกเป็นจำนวนมาก โดยพิมพ์หาคำว่า
“น.ส.พ.ดีโพลมานิวส์” หรือคำว่า “diplomanews”ในสื่อนั้นๆ
รวมสื่อต่างๆแล้วเรามีผู้อ่านข่าวของเราร่วมหลายแสนคน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น